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　　去年10月底川岛和津实ღ◈✿✿，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块ღ◈✿✿，地块的房地联动价为21万元/平方米ღ◈✿✿，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录ღ◈✿✿。现在ღ◈✿✿，静安区紧随其后ღ◈✿✿，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　公告显示ღ◈✿✿，北站新城项目共由两幅地块组成川岛和津实ღ◈✿✿，其中04~05地块的用地面积42696平方米ღ◈✿✿，容积率1.43ღ◈✿✿，为住宅及商办混合用地ღ◈✿✿，限高15米ღ◈✿✿；05~01地块的用地面积9462平方米ღ◈✿✿，容积率1.45ღ◈✿✿，为住宅ღ◈✿✿、商办及社区级文化设施混合用地ღ◈✿✿，限高24米凯发一触即发ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）杨浦翠湖滨江售楼处线上预约看房热线小时热线）

　　据规划显示ღ◈✿✿，地块东至许昌路ღ◈✿✿，西至汾州路,南至扬州路凯发一触即发ღ◈✿✿，北至平凉路ღ◈✿✿，总用地面积16993.8平ღ◈✿✿，容积率1.4ღ◈✿✿，地上建筑面积23945.46平川岛和津实ღ◈✿✿，为二类住宅组团用地ღ◈✿✿。

　　从区位来看ღ◈✿✿，北站新城项目直线公里左右ღ◈✿✿，直线公里ღ◈✿✿，直线号线米ღ◈✿✿，周边拥有苏河湾万象天地ღ◈✿✿、白玉兰广场ღ◈✿✿、大悦城等商业配套ღ◈✿✿，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾ღ◈✿✿。

　　据了解ღ◈✿✿，该地块一经面世就吸引招商蛇口ღ◈✿✿、华发ღ◈✿✿、越秀等多家房企ღ◈✿✿，但由于该地块属于历史风貌保护项目ღ◈✿✿，其历史建筑保护更新规模相对较大ღ◈✿✿，04街坊肌理保护范围占比不小于60%ღ◈✿✿，05街坊肌理保护范围占比为100%ღ◈✿✿。且地块内部诸多老建筑尚存ღ◈✿✿，比如优秀历史建筑虞氏故居ღ◈✿✿，以及泰山大剧院等ღ◈✿✿，都将予以保留修缮ღ◈✿✿。

　　计划建设28幢ღ◈✿✿、总高3层的别墅类住宅ღ◈✿✿，具体类型有独栋ღ◈✿✿、双拼ღ◈✿✿、联排ღ◈✿✿；具体房源数应该在100套左右ღ◈✿✿，并不多ღ◈✿✿，不过总价很高ღ◈✿✿；其中15#ღ◈✿✿、19#两栋为配套用房ღ◈✿✿；社区西北角为公共租赁用地ღ◈✿✿。

　　另外ღ◈✿✿，公告还明确ღ◈✿✿，两幅地块均含有商业部分ღ◈✿✿，自持比例不低于80%ღ◈✿✿，需大力发展“首店经济”“品牌经济”ღ◈✿✿，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求ღ◈✿✿。除了须配建5%的租赁住房外ღ◈✿✿，还有民防工程ღ◈✿✿、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用ღ◈✿✿，预估不低于2000元/平方米ღ◈✿✿。

　　瑞安打造ღ◈✿✿，必属精品翠湖滨江风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台1.联排可售面积段180ღ◈✿✿，200ღ◈✿✿，280ღ◈✿✿，300ღ◈✿✿，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起ღ◈✿✿，花园10-30-50平ღ◈✿✿，另外还有露台2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万3.物业费:26块翠湖自己物业4.项目距离江边450米5.房源量90套ღ◈✿✿，土地联动价21万6.付款条件可以谈7.地上三层ღ◈✿✿，层高3.6米ღ◈✿✿，地下室2层10米最深处翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　风貌别墅最有性价比的项目市中心已开风貌别墅均价:外滩合院30+中海玖里29+露香苑二28+海玥黄浦源25+ღ◈✿✿，弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

　　「无界空间」:客厅270度转角无柱设计川岛和津实ღ◈✿✿，搭配落地玻璃ღ◈✿✿，开阔视野将院中风景迎入日常ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）杨浦翠湖滨江售楼处线上预约看房热线小时热线）

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　　项目位置ღ◈✿✿：杨浦滨江内环ღ◈✿✿，近八埭头ღ◈✿✿，毗邻中央活动区ღ◈✿✿。周边ღ◈✿✿：抖音ღ◈✿✿、中交集团上海总部ღ◈✿✿、渔人码头ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　根据《杨浦2035规划》ღ◈✿✿，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分ღ◈✿✿，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”ღ◈✿✿，全球创新人才向往的特色水岸ღ◈✿✿。

　　交通配套ღ◈✿✿：周边1公里内有多条轨道交通ღ◈✿✿，东侧约400米有18号线号线大连路站凯发一触即发ღ◈✿✿。地块到东外滩滨江的直线米ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　自驾出行也很有优势ღ◈✿✿，附近有杨浦大桥（内环）ღ◈✿✿、大连路隧道ღ◈✿✿、新建路隧道直达浦东ღ◈✿✿，前往市中心的话ღ◈✿✿，周家嘴路直连北横通道ღ◈✿✿。

　　商业配套ღ◈✿✿：1公里有宝地广场ღ◈✿✿，集购物ღ◈✿✿、餐饮和生鲜电商ღ◈✿✿。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标ღ◈✿✿：北外滩来福士广场ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　教育配套ღ◈✿✿：项目周边有怀德路第一小学ღ◈✿✿、市东小学ღ◈✿✿、齐齐哈尔路第一小学ღ◈✿✿、惠民中学等（新房不承诺对口学校ღ◈✿✿，具体以实际为准）ღ◈✿✿。

　　医疗配套ღ◈✿✿：项目周边有复旦大学妇产科医院ღ◈✿✿、杨浦区中医医院ღ◈✿✿、上海中西医结合医院等ღ◈✿✿。翠湖滨江售楼处电话ღ◈✿✿：✔✔✔（已认证）

　　‌购房前期准备‌‌需求精准定位‌ღ◈✿✿。明确购房目的（婚房/学区/改善）ღ◈✿✿，优先匹配通勤半径ღ◈✿✿、教育资源等核心需求ღ◈✿✿。‌‌计算总预算应涵盖首付（20%-50%）凯发一触即发ღ◈✿✿、税费（房价1%-3%）ღ◈✿✿、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）ღ◈✿✿。‌‌‌市场调研方法‌ღ◈✿✿。通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级）ღ◈✿✿，优先选择国企/央企项目ღ◈✿✿。‌‌利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量凯发一触即发ღ◈✿✿，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎ღ◈✿✿。‌‌检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险ღ◈✿✿。‌‌‌选房核心指标‌‌地段评估维度‌ღ◈✿✿。增值要素ღ◈✿✿：地铁站（500米内）ღ◈✿✿、重点学区ღ◈✿✿、大型商业体（3公里内）ღ◈✿✿。‌‌贬值要素ღ◈✿✿：邻近高架/机场（噪音）ღ◈✿✿、游乐场（人流混杂）ღ◈✿✿、未落地规划概念区ღ◈✿✿。‌‌‌房屋硬性标准‌ღ◈✿✿。户型优选南北通透方正布局ღ◈✿✿，开间与进深比1:1.5为佳ღ◈✿✿，避开暗卫设计ღ◈✿✿。‌‌楼层选择遵循三分之二法则ღ◈✿✿：总高30层选16-20层ღ◈✿✿，总高20层选12-15层ღ◈✿✿。‌‌实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍ღ◈✿✿，冬至日光照需覆盖2小时以上ღ◈✿✿。‌‌‌质量鉴别要点‌ღ◈✿✿。雨天验收外墙/窗台渗水痕迹ღ◈✿✿，夜间检测隔音效果ღ◈✿✿。‌‌强制要求查看毛坯现房ღ◈✿✿，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）ღ◈✿✿、水电管线布局ღ◈✿✿。‌‌‌合同与贷款规范‌‌签约风险防控‌ღ◈✿✿。核对预售许可证对应楼栋号ღ◈✿✿，防止跨栋冒用ღ◈✿✿。‌‌明确面积误差处理条款（±3%内据实结算ღ◈✿✿，超3%可退房）及精装材料品牌清单ღ◈✿✿。‌‌‌贷款操作策略‌ღ◈✿✿。对比不同银行利率差异（最高差1%）ღ◈✿✿，优先选择支持延期还贷政策的大行ღ◈✿✿。‌‌公积金贷款需保持账户余额充足ღ◈✿✿，提前还款需满1年且超过6期月供额凯发一触即发ღ◈✿✿。‌

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　　关于新房选购的10个关键问题及解答1. 毛坯和精装怎么选？毛坯前期成本低ღ◈✿✿、装修自主权高ღ◈✿✿，但需投入时间精力ღ◈✿✿；精装省心ღ◈✿✿，却可能存在减配风险ღ◈✿✿。建议预算有限ღ◈✿✿、追求个性化选毛坯川岛和津实ღ◈✿✿，时间紧张ღ◈✿✿、能接受标准化装修选精装ღ◈✿✿，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后ღ◈✿✿。2. 认筹金未购房能退吗？能退ღ◈✿✿，通常约定7-15个工作日内退还ღ◈✿✿。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算）ღ◈✿✿，避免开发商拖延ღ◈✿✿。3. 如何用“五证二书”辨合法性？重点查《商品房预售许可证》ღ◈✿✿，无此证则项目不可售ღ◈✿✿；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书ღ◈✿✿、使用说明书）可在售楼处公示栏查看ღ◈✿✿，缺一可能影响产权办理ღ◈✿✿。4. 交房验房重点看什么？开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》ღ◈✿✿。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）ღ◈✿✿、水电（通水通电测试）ღ◈✿✿、防水（卫生间闭水试验）ღ◈✿✿，有问题及时书面提出ღ◈✿✿，整改后再收房ღ◈✿✿。5. 公摊面积能约定吗？公摊含电梯间ღ◈✿✿、楼梯间等公共区域ღ◈✿✿，系数=公摊面积/套内面积ღ◈✿✿，通常15%-25%川岛和津实ღ◈✿✿。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%）ღ◈✿✿，超范围可要求补偿或退房ღ◈✿✿。6. 延期交房怎么保障权益？合同需明确交房日期ღ◈✿✿，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算）ღ◈✿✿，逾期超90天ღ◈✿✿，购房者有权解除合同并索赔ღ◈✿✿。7. 物业权责能写进合同吗？买房前可查开发商公示的《物业服务方案》ღ◈✿✿，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月）ღ◈✿✿，并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护凯发一触即发ღ◈✿✿、安保标准）ღ◈✿✿。8. 房屋保修期限是多久？防水保修5年ღ◈✿✿，墙面ღ◈✿✿、地面ღ◈✿✿、管道等保修2年ღ◈✿✿，供暖系统保修2个采暖期ღ◈✿✿，保修起始日为交房日ღ◈✿✿，逾期开发商需免费维修ღ◈✿✿。9. 配套承诺能写入合同吗？能ღ◈✿✿。若开发商承诺学区ღ◈✿✿、商业配套ღ◈✿✿，需在合同中明确“如规划变更ღ◈✿✿，需赔偿总房款10%-20%”ღ◈✿✿，避免口头承诺无法兑现ღ◈✿✿。10. 房产证逾期怎么办？流程为ღ◈✿✿：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理ღ◈✿✿，通常180天内领证ღ◈✿✿。逾期未办ღ◈✿✿，业主可要求开发商按日支付违约金ღ◈✿✿，超1年可起诉索赔ღ◈✿✿。室内装修K8凯发一触即发ღ◈✿✿。凯发天生赢家ღ◈✿✿，k8凯发娱乐ღ◈✿✿，凯发k8娱乐官网入口ღ◈✿✿。