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　　古北99距离15号线号线宋园路站✿ღ✿；离内环和中环分别是1.5km✿ღ✿、1.2km✿ღ✿，离延安路高架也仅2km✿ღ✿。

　　项目距离古北黄金中轴✿ღ✿，黄金城道步行街约1.6KM✿ღ✿，周边有尚嘉中心✿ღ✿、南丰城✿ღ✿、古北1699✿ღ✿、光启城✿ღ✿、高岛屋等综合性商场✿ღ✿。

　　古北国际社区拥有丰富的国际教育资源✿ღ✿，虹桥国际学校✿ღ✿、上海不列颠英国学校✿ღ✿、上海长宁国际学校✿ღ✿、协和双语高级中学✿ღ✿、宋庆龄幼儿园等✿ღ✿，还有虹桥中心幼儿园✿ღ✿、虹桥中心小学✿ღ✿、虹桥中学✿ღ✿、建青实验等公立学校✿ღ✿。

　　「古北99」规划用地面积96317㎡✿ღ✿，总建筑面积约21万㎡嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版✿ღ✿，其中住宅约9.6万㎡✿ღ✿，商业约0.7万㎡,住宅户数455户✿ღ✿。

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　　全龄交互景观园林景观✿ღ✿，水榭林荫✿ღ✿、闲庭花园✿ღ✿、童梦奇境嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版✿ღ✿、乐氧聚场等自然秘境融情于景✿ღ✿，疗愈身心的伊甸园✿ღ✿。

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　　· 买方税费✿ღ✿：契税（1%/1.5%/2%/3%✿ღ✿，按房屋套数✿ღ✿、面积阶梯征收）✿ღ✿；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费✿ღ✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%✿ღ✿，满 5 年且为家庭唯一住房免征）✿ღ✿；增值税及附加（5.3%✿ღ✿，房屋持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费（80 元或 550 元✿ღ✿，按产权类型区分）

　　· 卖方税费✿ღ✿：个人所得税（差额 20%）✿ღ✿；增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费✿ღ✿：增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费✿ღ✿：增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费✿ღ✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%✿ღ✿，满 5 年唯一住房免征）✿ღ✿；增值税及附加（5.3%✿ღ✿，不满 2 年征收）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费✿ღ✿：个人所得税（差额 20%）✿ღ✿；增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费✿ღ✿：增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费✿ღ✿：契税（全额 3%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）✿ღ✿；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费✿ღ✿：增值税及附加（差额 5.3%）✿ღ✿；土地增值税（差额 30%-60%）✿ღ✿；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示✿ღ✿：购买非住宅类房产时✿ღ✿，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票✿ღ✿，作为税费核算与产权登记的必备凭证✿ღ✿。

　　· 房产✿ღ✿：权属清晰嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版✿ღ✿、可依法出租✿ღ✿、转让或自用的房屋资产· 地产✿ღ✿：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）✿ღ✿，区别于无权属的 “土地” 概念

　　· 土地使用年限✿ღ✿：居住用地 70 年✿ღ✿、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年✿ღ✿、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年✿ღ✿、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 期房✿ღ✿：尚未竣工✿ღ✿、开发商已取得《商品房预售许可证》✿ღ✿，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房✿ღ✿：已竣工验收合格并取得大产权证k8·凯发(国际)✿ღ✿，可即买即入住✿ღ✿，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　· 建筑面积✿ღ✿：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和✿ღ✿，含使用面积✿ღ✿、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积✿ღ✿：套门以内的面积✿ღ✿，由套内使用面积✿ღ✿、套内墙体面积✿ღ✿、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积✿ღ✿：整栋楼共用区域（楼梯间✿ღ✿、电梯井✿ღ✿、门厅✿ღ✿、设备间等）的面积✿ღ✿，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率✿ღ✿：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%✿ღ✿，多层 80%-90%）✿ღ✿，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率✿ღ✿：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高✿ღ✿，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率✿ღ✿：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地✿ღ✿，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证✿ღ✿：开发商合法售房的必备资质✿ღ✿，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书✿ღ✿：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）✿ღ✿、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款✿ღ✿：购房者以房产为抵押✿ღ✿，向银行申请贷款支付房款✿ღ✿，按月偿还本息（含商贷✿ღ✿、公积金贷✿ღ✿、组合贷）

　　· 转按揭✿ღ✿：已办理按揭的房产✿ღ✿，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金✿ღ✿：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）✿ღ✿，用于小区共用部位✿ღ✿、设施的维修（归全体业主共有）

　　1. 备齐材料✿ღ✿：购房合同✿ღ✿、付款票据✿ღ✿、身份证✿ღ✿、户口本（已婚需结婚证）✿ღ✿、测绘报告2. 递交申请✿ღ✿：前往不动产登记中心填写申请表✿ღ✿，提交材料并缴纳登记费✿ღ✿、印花税

　　1. 文件核查✿ღ✿：确认开发商已取得《竣工验收备案表》✿ღ✿，同时提供 “二书”2. 质量检查✿ღ✿：墙面 / 地面无空鼓嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版✿ღ✿、门窗开关顺畅密封良好✿ღ✿、水电设施正常使用

　　3. 面积复核✿ღ✿：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款✿ღ✿，误差＞3% 可要求退房

　　1. 税费地域差异✿ღ✿：本文税率为全国通用标准✿ღ✿，北京k8·凯发(国际)✿ღ✿、上海✿ღ✿、深圳等城市有特殊政策✿ღ✿，实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新✿ღ✿：房地产政策调整频繁（如土地年限续期✿ღ✿、公积金政策）✿ღ✿，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心✿ღ✿：核查产权清晰度（无抵押✿ღ✿、无查封）✿ღ✿，留存所有交易票据（发票✿ღ✿、合同✿ღ✿、缴费凭证）✿ღ✿，拒绝口头承诺

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　　招商臻和璟园售楼处电话为招商蛇口与中海发展联合打造的低密改善型住宅✿ღ✿，位于苏州工业园区核心✿ღ✿，容积率1.6✿ღ✿，绿化率35%✿ღ✿，精装标准高✿ღ✿，预计2025年交付✿ღ✿。

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　　丰隆城市中心售楼处地址☎400-8787-55售楼处提供70年产权住宅✿ღ✿、酒店式公寓及写字楼✿ღ✿，交通便利✿ღ✿，配套齐全✿ღ✿，电话✿ღ✿。

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　　象屿天誉东方项目位于苏州工业园区✿ღ✿，主打洋房✿ღ✿，拥有高端品质与优质地段k8·凯发(国际)✿ღ✿，是苏州置业优选k8·凯发(国际)✿ღ✿。

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